[공감신문] 올해 4분기 오피스텔 입주물량이 2만실에 육박하며 13년 만에 최대치에 이르는 것으로 나타났다. 

오피스텔 ‘공급과잉 불씨’가 재점화 되는 상황으로 입지별 양극화 현상이 빚어질 것이라는 전망이 나오고 있다. 

18일 부동산114에 따르면 올해 4분기 오피스텔 입주물량은 전국 1만8624실인 것으로 집계됐다. 

이는 3분기(9452실)와 비교해 2배 이상 늘어난 것으로 오랜만에 입주 물량이 분양 물량을 앞질렀다. 2004년 4분기(2만658실) 이후 13년 만에 가장 많은 입주물량이기도 하다. 

분양 호조에 힘입어 2015년 이후 많은 물량이 분양됐는데 이들 물량의 입주시기가 본격적으로 도래한 것이다. 앞으로 2~3년간 예년보다 1.5배 이상의 물량이 공급될 예정이다. 

부동산114 관계자는 “공급과잉이라고 해서 모든 지역에 입주 쇼크가 오는 것은 아니다”라며 “탄탄한 주거수요를 갖췄는지 등을 고려한 선별적 접근이 필요하다”고 조언했다. 

올 4분기(10~12월)에 전국에서 분양 예정 중인 오피스텔은 1만2637실이다. 대형 단지가 쏟아졌던 전분기(2만1137실) 대비 37.2% 줄어든 것이다. 

지난 3분기에는 8·2대책 이후 오피스텔 시장이 위축될 것으로 전망됐지만 대책의 간접 영향권에 접어들면서 전반적으로 시장 타격은 크지 않았던 것으로 보인다. 3분기 오피스텔 매매가격은 0.24% 올라 안정적인 상승 흐름을 유지했다. 

국토교통부와 한국감정원에 따르면 오피스텔 거래량은 상승세를 보이고 있다. 

지난 1월 1만625건으로 시작해 6월 1만4934건, 7월 1만7908건을 기록했고 8월에는 1만9671건으로 올해 최고 거래량을 기록했다. 

부동산114 관계자는 “수익률 하락과 공급과잉 우려에도 수요자들의 관심이 지속됐다”며 “비교적 소자본으로 투자할 수 있고 청약통장에 구애 받지 않아 청약 장벽이 낮은 덕에 유동자금 유입이 지속되고 있다”고 설명했다. 

또 “저금리 기조가 장기간 이어지고 있기 때문에 임대소득을 확보하려는 투자자들이 관심이 이어지고 있다”고 말했다. 

4분기 오피스텔 전략 키워드는 ‘수도권’과 ‘소형’일 것으로 전망된다. 

오피스텔은 상품 특성상 대학가나 업무지구에 위치한 경우가 많아 오피스텔 거래량에서 수도권 비중이 매달 70%를 상회한다. 지난 8월만 살펴보더라도 서울 3208건, 경기9179건, 인천 2789건 등 총 거래량의 77%를 수도권 거래가 차지했다. 

규모별로는 소형 오피스텔이 강세를 보이고 있다. 전국 오피스텔 임대수익률은 전년 동기(5.28%) 대비 0.09%p 낮아져 5.19%를 기록한 것과 달리 전용면적 20㎡ 이하 초소형의 경우 수익률이 5.64%로 평균치를 크게 웃돌았다.

부동산114 관계자는 “이는 ‘1인 가구’의 증가에 따른 것으로 소형 오피스텔의 수요는 늘었지만 전체 오피스텔 중 전용면적 20㎡ 이하 초소형 오피스텔의 비율은 8%에 불과해 희소성이 높다”고 설명했다. 

소형 오피스텔은 중대형보다 저렴한 매매가에 비해 임대료는 일정 수준 이상을 유지하고 있어 앞으로도 당분간 수익률에서 우위를 점할 것으로 점쳐지고 있다.