10월 거래량 작년동기대비 74% 감소…“대출규제 때문에 사지도 팔지도 못해”

[공감신문] 8·2부동산 대책의 영향으로 거래 위축이 심화되며 이달 서울 아파트 거래량이 지난해의 4분의1 수준으로 급감한 것으로 나타났다. 

10월 현재 서울 아파트 거래량이 작년대비 74.0% 감소한 것으로 나타났다

10월29일 현재 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 총 3145건으로 일평균 108.4건 신고 됐다고 30일 서울부동산정보광장이 발표했다. 작년 10월 한 달 1만2878건, 일평균 415.4건 거래된 것에서 74.0% 감소한 것이다. 

이런 추이라면 이달 말까지 신고 건수는 3400건에도 미치지 못할 것으로 전망된다. 

서울 아파트 거래량은 지난 8월 1만4775건으로 연중 최대를 기록한 이후 9월 8367건으로 줄어든 데 이어 10월에는 다시 61.1% 감소하면서 9월의 38.9% 선으로 급감했다. 

이는 주택거래신고 기간이 계약후 60일이어서 이달 신고분에 8·2대책으로 인한 거래 감소 경향이 대거 반영된 것으로 풀이된다. 8·2대책을 통해 투기과열지구 내 재건축 조합원 지위양도가 금지되고, 강남권과 노원구 등 11개구 투기지역에서는 다주택자의 양도소득세도 10% 중과되면서 전반적으로 매물이 줄어든 것이다. 

또 서울 등지의 주택담보대출 규제가 대폭 강화돼 집을 팔기도, 사기도 어려운 상황이 심화되고 있는 것이다. 

가계부채 대책·주거복지로드맵 등 후속 대책 발표의 지연으로 매도·매수자들이 관망하며 의사결정을 미룬 영향도 거래 감소에 한몫 했던 것으로 보인다. 

8·2대책 영향과 주택담보대출 규제 강화로 집을 팔기도, 사기도 어려운 상황이 심화되고 있는 것으로 풀이된다

거래량 급감은 비강남권에서 더 두드러졌다. 당초 투기과열지구 지정이 강남권으로 한정될 것으로 전망됐지만 예상과는 달리 서울 전역으로 확대되면서 비강남권의 심리적 타격이 상대적으로 컸다는 분석이다. 

작년 대비 거래량이 가장 많이 감소한 곳은 동작구로 10월 현재까지 총 101건이 신고되는 데 그쳤다. 이는 일평균 약 3.5건이 거래된 것으로 작년 10월 총 580건, 일평균 18.7건이 신고된 것과 비교해 81.4%가 줄어든 것이다. 동작구의 거래량은 9월 신고분(334건)보다도 68.4% 감소했다. 

두 번째로 감소폭이 큰 곳은 성동구였다. 10월 현재까지 85건, 일평균 2.9건이 신고 됐으며 작년 10월(총 482건, 일 15.5건)대비 81.1% 줄었다. 

마포구는 10월 현재 101건, 일평균 3.5건 신고 돼 지난해(509건, 일 16.4건)의 78.8%, 용산은 10월 현재 63건, 일평균 2.2건으로 작년(283건, 일 9.1건)보다 78.8% 각각 감소하는 모습을 보였다. 일명 ‘마용성’이라 불리며 강북 아파트값 상승세를 이끌었던 마포·용산·성동구도 8·2대책에서 투기과열지구와 투기지역으로 중복 지정되면서 거래량이 급감한 것이다. 

마찬가지로 투기지역으로 지정된 노원구 역시 작년 10월 거래량이 1265건이었지만 올해는 10월 현재 283건으로 76% 줄어들어 거래 위축이 뚜렷이 나타났다. 

강남권 내에서는 강동구의 거래량이 가장 많이 줄었다. 둔촌 주공아파트 등 재건축 단지의 거래량 감소로 인해 10월 29일 현재까지 신고 수는 156건에 그쳤다. 작년 10월(총 858건)보다 80% 이상 내려앉은 수치다. 

송파구는 10월 현재 182건으로 작년 대비 79.4%, 서초구(137건)는 75%, 강남구(186건)는 73% 등으로 각각 큰 감소폭을 보였다. 

전문가들은 내년 DTI와 DSR 본격 시행과 다주택자 양도세 중과 도입 등으로 내년 이후 거래절벽은 더욱 심화될 것으로 전망한다

전문가들은 내년부터 대출을 지금보다 더욱 조이는 새로운 총부채상환비율(DTI)와 총체적상환능력비율(DSR)이 본격 시행되고, 4월 다주택자 양도세 중과도 도입될 예정에 있어 내년 이후 거래절벽은 더욱 심화될 것으로 내다보고 있다. 

부동산114 함영진 리서치센터장은 “내달 발표될 주거복지로드맵 내용을 봐가며 다주택자들이 내년 4월 양도세 중과 전까지 주택을 매도할 것으로 보여 12월부터 매물이 다소 증가할 수는 있다”며 “그러나 전방위적 대출규제로 매수자의 돈줄이 막히면서 시장에 나온 매물이 얼마나 소화될 수 있을지는 미지수”라고 설명했다. 
 

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