[공감신문] 상가와 오피스 거래량이 지난해보다 50%나 뛰어올랐다. 금리 인하와 주거용 부동산 규제책 등으로 인해 투자자들이 상가·오피스로 몰리고 있다는 분석이 따른다.  

30일 한국은행의 발표에 따르면 올 3분기 상가와 오피스 투자수익률은 각각 연 6.4%, 연 6.1%를 기록했다. 같은 기간 예금금리는 연 1.5%에 그쳤다. 

같은 금액을 투자했을 때 지난 1년간 정기예금의 이자로 얻은 수익보다 임대료와 가격 상승분이 4배 이상 높다는 것이다. 

상가·오피스 투자수익률과 예금금리의 격차는 이미 2015년 3분기에 4배를 넘어섰고 지난해 3분기에는 5배까지 벌어졌다. 

2013년 3분기 당시 상가·오피스 수익률 연 5.5%, 연 5.2%, 예금금리는 2.6%로 약 2배 차이에 지나지 않았던 것을 고려해보면 수익률 차이는 4년 새 큰 폭으로 확대된 셈이다. 

한은 금리는 2.50%에서 1.25%(3분기 기준)로 절반이나 줄어든 반면, 부동산 가격은 대출규제 완화 등에 힘입어 상승한 영향이다. 예금금리가 물가상승률 이하로 하락함에 따라 투자자들이 부동산으로 몰린 것도 일조했다. 

상가·오피스 거래량은 6분기 연속 증가해 올해 3분기 11만호를 기록했다. 지난해 1분기 5만4000호였던 것보다 2배가량 증가했다.

올해 들어 3분기까지의 거래량은 전년 동기(18만7000호)보다 50% 넘게 증가한 28만2000호로 집계됐다. 

한은 관계자는 "투자수익률이 예금금리를 지속적으로 웃돌고, 최근 주거용 부동산 규제가 강화되면서 수도권을 중심으로 상가·오피스 거래량이 큰 폭으로 증가한 것"이라고 설명했다. 

특히 오피스텔 거래는 더욱 활발해지고 있는 추세다. 2015년 부동산 시장이 활황을 맞아 오피스텔 착공이 늘었는데 이때 착공 물량이 2~3년이 지난 올해부터 본격적인 공급물량 증가로 이어진 영향이라는 분석이 나온다. 오피스텔 거래량 비중은 상반기 44.1%에서 3분기 49.7%로 크게 확대됐다. 

3분기 상가 공실률은 9.8%로 상반기(9.5%)보다는 소폭 늘었지만 지난해 평균치에 비하면 낮은 수준이다. 오피스 공실률은 12%로 상가보단 높지만 역시 지난해보단 낮아졌다. 

임대가격지수를 보면 상가는 100.2로 상반기(100.1)보다 높아졌고, 오피스는 99.9로 떨어져 지난해 하반기(100.0) 이후 상가보다 낮은 추세를 지속하고 있다.