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서울 아파트값 상승률, 8·2대책 이전으로 ‘도로아미타불’부동산 新트렌드 ‘똘똘한 한 채’에 수요자 몰려, 상승세 일부 신도시로 확산 조짐
서울 아파트값의 상승폭이 8·2대책 이전 수준으로 복귀했다.

[공감신문] 서울 아파트값 고공행진을 잡기 위해 정부는 잇따라 고강도 규제책을 내놨지만 강남권을 중심으로 한 서울 아파트값 강세는 계속되고 있다. 이번 주 서울 아파트값 상승률이 8·2부동산 대책 이전으로 다시 올라선 가운데, 일부 신도시에서도 강세가 확산될 조짐을 보이고 있다.

부동산114가 12일 내놓은 조사결과에 따르면 1월 둘째주 서울 아파트값 상승률은 지난주(0.33%)보다 오름폭이 확대된 0.57%로 집계되며 8·2대책 발표 직전인 7월 말과 같은 수준으로 올라섰다.

대출규제·세금강화 등 다주택자에 대한 전방위적 압박이 심화되면서 부동산 시장에 ‘똘똘한 한 채’ 바람이 부는 가운데, 이에 대한 수요자가 증가하면서 서울 주요 지역들의 아파트값이 오히려 상승하고 있기 때문인 것으로 파악된다.

특히 잠실 주공5단지를 비롯해 재건축 연한이 다 된 30년 이상의 아파트가 포진한 송파구는 이번 주 1.19% 오르며 가장 큰 상승폭을 보였다. 재건축이 확정된 잠실 주공5단지와 우성 1·2·3차 아파트값은 1000만~6000만원 뛰어오른 것으로 조사됐다.

재건축과 지하철9호선 구간확대 등으로 아파트값이 강세를 회복한 것으로 풀이된다.

여기에 잠실 리센츠·파크리오 등 일반아파트와 방이동 올림픽선수기자촌, 문정동 올림픽훼밀리타운 등 지은 지 30년째 되거나 재건축 시기가 임박한 단지도 강세가 나타났다. 이들 아파트는 주택형에 따라 1000~7500만원 상승했다.

재건축뿐만 아니라 올해 하반기 예정된 지하철 9호선 잠실운동장~보훈병원 구간 신 개통도 아파트값을 끌어올리는 데 일조하고 있다.

송파에 이어 강남구도 이번 주 1.03%로 1%대의 상승률을 되찾았다. 이어 양천(0.95%), 서초(0.73%), 강동(0.68%), 동작(0.3%), 성동구(0.38%) 등의 지역에서 아파트값이 많이 올랐다.

강남구 대치동 선경1·2차와 압구정동 구현대 1차 아파트 등은 2500만~1억원으로 가격이 상향조정됐다. 이는 다만 일주일에 최대 1억원이 오른 것은 아니고 지난해 말부터 지금까지의 가격상승이 금주에 반영되며 가격이 상향 조정된 것이라고 부동산 관계자는 전했다.

이와 같은 케이스로 서초구의 반포동 아크로리버파크반포, 신반포한신(3차), 반포자이 등의 대표 단지들도 1000~1억원 오른 것으로 가격조정이 이뤄졌다.

서울 아파트의 강세는 서울 인근 신도시로도 번질 조짐을 보이고 있다. 이번 주 신도시 아파트값 상승률은 0.15%로 지난주(0.06%)보다 상승폭이 2배 넘게 확대됐다.

서울과 접근성이 좋은 신도시에서도 가격 상승세 조짐이 감지되고 있다.

특히 서울과의 접근성이 좋은 분당(0.49%), 판교(0.21%), 위례(0.20%) 등의 지역에서 가격상승을 이끌어낸 것으로 조사됐다. 분당 서현동 시범한양은 1500만~3000만원, 야탑동 장미현대는 2000만~3500만원 가격이 올랐다.

이와는 대조적으로 일산·산본·중동 등의 지역에서는 보합세를 유지한 데 이어 입주물량이 많은 동탄(-0.01%), 평촌(-0.02%) 등은 가격이 하락했다.

올해 입주물량 폭탄이 예상되는 경기도는 재건축사업이 활발한 과천시(0.95%)를 제외하고는 보합 내지 하락 지역이 확대되는 분위기다. 특히 화성(-0.26), 광명(-0.05), 김포(-0.03%), 고양(-0.02%) 등에서는 하락세가 두드러졌다.

전세가는 전체적으로 약세가 이어지고 있다. 서울과 신도시가 각각 0.09%, 0.01% 오른 가운데 경기·인천은 0.03% 마이너스를 기록했다.

    김다솜 기자 | kds@gokorea.kr

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