[공감신문] 지난해 신청이 몰리는 바람에 대출 한도가 축소됐던 보금자리론이 올해도 빠르게 소진 중이다. 올해는 대출 기준을 강화했지만 두 달 만에 연간 한도액의 23%가 판매됐다.

이는 미국의 기준금리 인상으로 연초부터 시중금리가 오르자 상대적으로 저금리인 보금자리론으로 대출 수요가 몰렸기 때문이다.

10일 주택금융공사(이하 주금공)에 따르면 올해 1∼2월 보금자리론(디딤돌 대출 포함) 신규 판매액은 4조3445억원으로 지난해 동기간(1조4932억원)보다 3배 가량 늘었다.

보금자리론은 2조7843억원, 디딤돌대출은 1조5602억원 판매됐다. 이는 정부가 설정한 올해 연간 공급 규모 19조원의 23% 수준이다. 이에 올해 한도가 조기 소진될 가능성이 제기된다.

보금자리론은 10∼30년 만기의 정책 모기지(주택담보대출)다. 고정금리·원리금 분할상환 조건으로만 대출받을 수 있다. 지난해 아파트 분양시장의 열기로 수요가 급격히 늘어나자 주금공은 지난해 10월부터 연말까지 대출 자격 요건을 대폭 강화했다.

기존에는 없었던 소득 기준을 신설해 부부합산 연 소득 6천만원 이하인 사람만 신청할 수 있도록 했다. 또한 주택가격 3억원 이상이면 아예 신청을 받지 않았다. 인터넷으로 신청 가능한 '아낌 e-보금자리론'은 취급을 잠정 중단했다.

수요가 몰리면서 연간 공급 목표치 10조원을 조기 달성한 것에 따른 대응이었다. 보금자리론은 지난해 총 19조8150억원 판매됐다

이후 정부는 보금자리론을 전면 개편해서 올해부터 주택가격 기준을 9억원에서 6억원으로, 대출 한도는 5억원에서 3억원으로 낮췄다. 부부합산 연 소득이 7천만원 이하여야 한다는 기준도 만들었다.

보금자리론 대출 문턱이 높아졌지만 판매가 여전한 가장 큰 이유로는 '금리 메리트'가 꼽힌다. 올해 1∼2월 보금자리론의 대출 금리는 2.80%∼3.05%였다.

지난 1월 은행권의 분할상환 방식 주택담보대출 금리가 최저 3.03%에서 최고 5.81%였고, 2월엔 시중금리 상승으로 최저금리가 3.12%로 더 높아졌다. 이러한 상황에서 낮은 금리의 보금자리론이 인기를 끈 것이다.

금융당국 관계자는 "금리가 오를 것이라는 기대가 커진 상황에서 정책 모기지 중에서도 금리가 낮은 보금자리론에 수요가 몰리고 있다"고 설명했다.

주금공 관계자도 "금리 인상 시기라 고정금리 상품의 인기가 많다"며 "금리 경쟁력 차원에서 소진이 예상보다 빠르게 되는 것으로 보이며, 부동산시장도 생각보다 견조하다"고 말했다.

보금자리론 신규 취급액이 증가하는 동안 6대 시중은행의 올해 1∼2월 주택담보대출 잔액은 지난 연말보다 3조원 가량 감소했다. 주금공은 3월 보금자리론 금리를 2.90∼3.15%로 올렸지만 은행권 대비 금리 경쟁력은 여전한 상황이다.