[공감신문] 유안나 기자=올해 서울에서 분양된 민간아파트 가운데 분양가 9억원 이상 아파트가 전체 물량의 절반에 달하는 것으로 조사됐다. 9억원은 공시가격 기준으로 종합부동산세 과세 대상이 되는 액수다. 

20일 부동산정보서비스 직방이 2015년부터 지난 15일 이전에 공개된 입주자 모집공고 기준, 서울에 분양된 민간 아파트를 분석한 결과, 분양가 9억원 초과 서울 민간아파트 비율은 2019년 48.8%로 나타났다. 앞서 2015년에는 12.9%, 2016년 9.1%, 2017년 10.8%, 2018년 29.2% 각각 기록됐다. 

특히, 지난해 분양가 9억원 초과 아파트의 92.2%는 강남 3구에서 분양됐지만 올해는 한강 이북 서울의 비율이 45.4%로 크게 증가했다. 

직방 측은 한강 이북 서울은 기존 한강과 맞닿아 있는 마포와 용산, 성동, 광진 외에도 서대문과 동대문 등 도심으로 분양가 9억원 초과 분야 사례가 확산하고 있다고 설명했다. 

이에 따라 분양가 구간별로 6억원 초과~8억원 이하 아파트의 비중은 작년 33.4%에서 4.4%로 감소한 반면, 분양가 8억원 초과~11억원 이하는 지난해 22.3%에서 올해 44.9%로 증가했다.

전용면적 84㎡ 아파트의 분양가격대별 비율은 8억원 이하가 2015~2017년 70~80%를 차지했다가 작년 45.4%, 올해 17.0%로 지속해서 줄어드는 추세다.

하지만 올해 전용 84㎡의 분양가 8억원 초과~12억원 이하는 72.2% 비율이 증가했다.

직방 측은 “매매가격 상승과 신규 분양 아파트에 대한 수요가 분양가 상승의 일차적 원인”이라며 “공공에서 직접 분양가를 책정하고 분양에 나서는 방식이 주된 추세여서 서울에서는 분양가를 조정할 수 있는 여지가 많지 않은 것도 분양가 상승의 요인”이라고 밝혔다.

또 “서울의 경우 재개발·재건축 등의 사업방식이 아파트 분양에 주를 이루고 있어 고분양가 자제에 조합들의 협조가 쉽지 않은 점도 분양가를 상승시키는 원인”이라고 설명했다.