지난해 하반기 아파트 집단대출이 전체 가계대출중 3분의 1을 차지한 것으로 나타났다. 올해도 아파트 집단대출은 증가세를 보일 것으로 예상된다.

26일 한국은행과 금융위원회 등에 따르면 작년 말 기준 국내 시중은행의 집단대출 잔액은 110조3000억원(주택금융공사 정책모기지론 제외)으로 6개월 새 10조1000억원 늘었다.

이는 작년 하반기(7∼12월) 은행권 전체 주택담보대출 증가분(29조7000억원)의 34%를 차지하는 액수다.

집단대출은 신규 아파트를 분양할 때 계약자에 대한 개별 소득심사 없이 중도금이나 잔금을 분양가의 60∼70% 수준까지 빌려주는 대출이다.

집단대출은 2014년까지 수년간 소폭 늘거나 감소하는 추세였다. 지난해 하반기 폭발적으로 늘어난 것은 신규 분양시장이 활황세를 보이면서 중도금 대출이 크게 늘어난 때문이다.

집단대출은 중도금 대출, 이주비 대출, 잔금 대출 등으로 구성되는데 작년 하반기 잔금 대출이 2조9000억원이었고 신규 분양에 따른 중도금 대출이 6조4000억원으로 대부분을 차지했다.

집단대출 증가세는 올해도 이어질 것으로 전망된다.

집단대출은 보통 최초 대출약정 승인 이후 2년여에 걸쳐 순차적으로 은행의 대출잔액으로 잡히기 때문이다.

아직 은행에 대출금으로 잡히지 않은 것이 약 50조원에 이를 것으로 금융권은 추산하고 있다.

집단대출 증가 속도가 지나치게 가팔라지면서 은행권은 작년 10월 이후 신규 대출 심사를 강화했다.

이 때문에 은행권에서 집단대출을 거부당한 일부 신규 주택사업장은 사업이 사실상 중단되거나 금리가 더 높은 제2금융권으로 눈을 돌린 것으로 알려졌다.

금융당국은 주택시장에 미칠 충격을 우려해 집단대출을 직접 규제하지는 않을 방침이다.