[공감신문] 이달 서울 아파트 거래 신고건수가 17일 만에 지난달 기록을 넘어선 것으로 나타났다. 정부의 부동산 대책 발표를 앞두고 서울 아파트 거래가 급격히 늘어난 영향이다. 

18일 서울시 부동산거래정보 포털 서울부동산정보광장에 따르면, 9월 서울 아파트 거래량(신고건수 기준)은 17일 기준 7924건으로 집계됐다. 하루 평균 466.1건의 거래가 이뤄진 셈이다. 

이는 지난달 일평균 건수 240.2건보다 2배가량 많은 것이다. 거래량을 보더라도 이미 지난 한 달 거래량(7434건)을 넘어섰다. 이달 일평균 거래량은 9월 기준 역대 가장 많은 수준이다. 종전까지 최대 기록은 주택시장 호황기이던 2006년 9월의 449건이었다. 

다만 금주 말부터 추석연휴가 시작되면서 신고추이는 다소 꺾일 것으로 예상됨에 따라 9월 전체 거래량은 역대 두 번째 기록인 2016년 일 361건(총1만837건)은 넘어서겠지만 2006년 기록에는 다소 못 미칠 것으로 보인다. 2006년 추석연휴는 10월부터 이어졌다. 

올해 서울 아파트 거래량은 지난 3월 1만3819건으로 정점을 찍은 이후 양도소득세 중과시행 등으로 4월 6208건, 5월 5461건으로 떨어지다가 6월에는 4762건으로 연중 최저치로 내렸다. 

그러나 지난 7월 5555건으로 뛰어오른 이후 8월 7434건에 이어 이달까지 3개월 연속 상향곡선을 그렸다. 

주택거래신고일은 계약 후 60일 이내로, 이달 신고 건수에는 7~8월 거래량이 다수 포함돼 있다. 

이달 서울 아파트 거래량이 12년 만에 최대 수준으로 뛰어오른 것은 7월 보유세 개편안 정부안 공개와 여의도·용산 통합개발 발표 이후 7~8월 계약 건수가 늘어난 영향으로 분석된다. 

정부의 보유세 개편안이 공개된 이후 그간 시장을 관망하던 수요자들의 불확실성이 해소돼 저가매물 매수세가 이어졌다. 여기에 박원순 시장의 여의도·용산 통합개발 발언으로 개발 기대감이 높아지면서 서울 전역으로 거래가 확산됐다. 

집주인들이 매물을 거둬들여 매물난이 이어지는 상황에서도 물건이 나오는 족족 팔려나가면서 거래량이 늘었다. 특히 일부 단지는 지난 8월 말 정부가 투기지역 등 규제지역을 확대 지정하고도 계속해서 거래가 증가한 것으로 확인됐다. 

서울 송파구 잠실동 잠실 주공5단지의 경우 7월과 8월에는 각각 16건, 18건이 계약된 반면 이달 들어서는 9·13부동산 대책 발표 직전까지 22건이나 팔려나갔다고 현지 중개업소는 설명했다. 

구별로 보면 중소형 아파트가 밀집해 있는 노원구의 거래량이 일평균 55.3건을 기록하며 지난달(23.1건)보다 2배 이상 늘어난 것으로 나타났다. 

강남권의 거래량도 증가했다. 송파구가 일평균 28.1건으로 전월(9.7건)의 3배 수준으로 늘어난 데 이어, 강동구는 지난달 8.3건에서 21.2건으로 크게 뛰었다. 강남구와 서초구도 각각 일평균 19.9건, 18.1건으로 지난달(8.3건, 7.9건)의 2배 정도 늘었다. 

통합개발 호재로 가격 급등세가 나타났던 용산구와 영등포구의 경우, 이달 일평균 거래량은 각각 7.6건, 14.4건으로 지난달(4.6건, 10건)보다 다소 증가하는 데 그쳤다. 

업계 전문가는 “주택거래신고일이 60일에 달하고 대책 발표 전인 이달 초순까지 실거래도 많이 이뤄지면서 9월 거래량으로 최근 서울 아파트 시장 과열현상이 정점에 다다랐음을 알 수 있다”고 설명했다. 

이어 “그러나 9·13대책 발표 이후 시장이 다시 관망세로 접어들어, 10월 이후 한동안은 거래가 줄어들 것”이라고 전망했다. 

다만 정부가 주택거래신고일을 60일에서 30일로 단축하기로 해, 신고기간 축소도 향후 거래량 통계에 영향을 미칠 것으로 보인다.