오피니언 < 기사목록

“임차권등기 말소는 보증금 지급 이후… 선후관계 오해가 분쟁 부른다”

전세금 반환 분쟁에서 ‘의무 이행의 순서’는 가장 기본적이면서도 가장 자주 오해되는 영역이다. 특히 임차권등기 말소 의무가 언제 발생하는지를 둘러싸고 임대인과 임차인이 서로 다른 해석을 내놓으면서 소송으로 이어지는 사례가 적지 않다. 전문가들은 보증금 지급이 선행돼야 말소 의무가 발생한다는 점이 주택임대차보호법상 명확하다는 점을 강조한다.임차권등기 말소는 임차인이 집을 인도했다는 사실과는 별개의 문제로, 보증금을 먼저 지급해야 말소 의무가 발생한다는 것이 법률상 원칙이다. 이 순서를 혼동하는 바람에 불필요한 분쟁이나 지연이 반복된다

2025.11.26 10:20

스킨부스터, 피부 타입과 목적별로 다양한 시술로 선택 폭 넓어져

스킨부스터 관련 시술에 대한 관심이 증가하고 있다. 스킨부스터는 피부에 필요한 성분을 직접 전달하는 방식으로, 보습·탄력·질감 개선 등 다양한 목적에 따라 구분된다. 최근에는 물광주사, 리쥬란힐러, 아이리쥬란, 쥬베룩, 리투오, 레티젠 등 여러 제품군이 등장하면서 선택지가 넓어졌다. 예전에는 보습이나 윤기 개선처럼 단일 목적 중심의 선택이 많았다면, 최근에는 피부 구조·회복·결·탄력 등 다양한 요소에 따라 시술 방식이 달라진다.스킨부스터가 주목받는 이유로는 특정 부위를 단발성으로 변화시키기보다는 피부 전반을 일정 기간에 걸쳐 관리하

2025.11.25 17:20

양양군 가혹행위 사건이 드러낸 것…'개인의 일탈'로 덮을 수 없는 구조적 실패

강원 양양군에서 벌어진 7급 공무원의 가혹행위 사건은 단순한 일탈이 아니다. 이 사안은 한 사람의 일그러진 행동이 아니라, 공공기관의 신뢰 체계가 어디에서 멈춰 있었는지를 그대로 드러낸 사건이다.찬송가를 틀어놓고 환경미화원들에게 이불 속에 들어가게 한 뒤 발로 밟고, 스스로를 교주라 부르게 하며, 주식 매수를 강요하고, 차량 운전 중 핸들을 놓는 위협까지 이어졌다는 보도는 가혹함을 넘어 학대에 가깝다.그러나 더 근본적인 문제는 이것이 '몇 달 동안' 이어졌다는 점이다.가해자가 문제였던 게 아니라, 아무도 멈추지 못한 구조가 문제였다

2025.11.25 17:04

가정폭력 이혼, 피해자 안전을 함께 대비해야

가정폭력 이혼 상담을 받으러 오는 이들 중 상당수는 ‘보복이 두렵다’며 걱정을 털어놓는다. 실제 가정폭력 사건은 피해자와 가해자가 동일한 공간을 장기간 공유하는 특성 때문에 재발 위험이 높고, 이혼 의사를 밝히는 순간 갈등이 급격히 고조되는 사례도 흔하다. 따라서 가정폭력에 기초한 이혼은 단순한 감정 문제가 아니라 어떻게 안전을 확보하고 증거를 준비하느냐가 핵심이다.가정폭력은 단순한 부부 갈등과 명확히 구분된다. 「민법」 제840조 제3호는 ‘배우자 또는 그 직계존속으로부터 심히 부당한 대우를 받은 때’를 재판상 이혼 사유로 규정하

2025.11.25 08:00

“임차권등기 이전 이사 땐 대항력 사라진다… 시점 관리가 핵심”

전세보증금 반환 분쟁에서 가장 중요한 포인트는 “등기 전에 집을 비우면 기존 대항력은 유지되지 않는다”는 점이다. 최근 대법원 2024다326398 판결은 임차권등기명령을 신청했더라도 등기 완료 이전에 이사해 점유를 상실하면, 기존에 형성된 대항력이 소멸하고 등기가 뒤늦게 이뤄져도 과거 효력이 되살아나지 않는다는 법리를 분명히 했다.이 사건에서 임차인은 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하자 임차권등기명령을 신청했지만, 등기 완료 전에 이미 새 거처로 옮겨 기존 주택의 점유를 상실한 상태였다. 이후 해당 주택에 근저당권이 설정되고

2025.11.24 11:12

“전세금 반환 지연, 집행 전략이 승패 결정한다”

전세금 반환이 지연되는 사례가 이어지면서 세입자들이 만기 후에도 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 반복되고 있다. 임대인이 연락을 피하거나 반환 시점을 늦추는 방식으로 갈등이 장기화되면서, 전세금반환 문제는 단순한 민사 분쟁이 아니라 실제 회수 전략이 핵심 요소로 떠오르고 있다.계약 만료 전 해지 통보 시점을 가장 먼저 점검해야 할 요소다. 전세계약은 만기 2개월 전에 해지 의사표시가 임대인에게 ‘도달’해야 효력이 생긴다. 내용증명을 보내는 것보다 상대방에게 실제로 전달된 날짜가 기준이라는 점을 놓치면 분쟁이 불필요하게 길어진다. 이

2025.11.24 00:25

최근 논란 중인 스마트제어 충전기의 거짓과 진실

국내 연간 발생하는 자동차 화재 건수는 약 4,500~5,000건 정도다. 약 2,600만대 이상의 자동차가 등록된 상황에서 매일 10여 건이 발생한다. 전기차 화재 건수도 유사한 정도로 발생한다고 판단된다. 하지만 문제는 내연기관차 대비 전기차는 화재 온도가 1,000도를 넘는 열폭주와 확산 속도가 높아서 골든 타임이 매우 적다는 점이다. 가장 큰 문제는 우리나라는 다른 선진국 대비 도심지의 집단거주지 특성이 커서 아파트 등에서의 주차와 충전을 지하에서 진행하는 한계점이 있다는 것이다. 즉 지상 공간이 없다 보니 지하 주차장과 충

2025.11.21 22:10

헷갈리는 여드름 흉터·자국, 구분만 잘해도 치료 방향이 바뀐다

점점 겨울이 되어가면서 차갑고 건조한 바람이 피부를 스치기만 해도 쉽게 붉어지고 트러블이 다시 올라오는 계절이 오고 있다. 여드름보다도 그 뒤에 후유증으로 발생한 흔적은 훨씬 얼굴에 오래 남아 인상을 좌우하기도 한다. 특히 이 시기에는 여드름 때문에 남은 여드름자국과 여드름흉터를 혼동해 잘못 관리하는 경우가 많은데 이 두 개는 원인도 다르고 치료법도 전혀 다르기 때문에 정확히 구분해 치료해야 한다.여드름이 진정된 뒤 남는 붉은색이나 갈색 반점은 색소침착 자국이다. 염증이 생긴 후 멜라닌 증가나 혈관 확장으로 인해 나타난다. 시간이

2025.11.21 15:00

검사상 이상이 없는데 증상이 나타나는 전환장애, 원인과 치료법은?

전환장애는 심리적 스트레스나 갈등이 신체 증상으로 나타나는 정신건강 질환이다. 환자는 실제로 몸의 기능에 문제가 생긴 것을 느끼지만, 의학적 검사에서는 뚜렷한 원인을 찾을 수 없는 특징을 보인다. 이 질환은 과거 히스테리라고 불렸으나, 현재는 전환장애라는 명칭이 사용되고 있다.전환장애의 주요 증상으로는 갑작스러운 마비, 경련, 실명, 실성, 감각 저하 등이 나타날 수 있다. 환자는 팔다리를 움직일 수 없거나, 갑자기 보이지 않거나 들리지 않는 증상을 경험한다. 이런 증상들은 신경학적 질환과 매우 유사하게 나타나기 때문에 환자와 가족

2025.11.21 09:00

눈밑지방재배치와 미세지방이식, 눈가 노화의 원인부터 구조적으로 개선하는 방법

눈가 부위는 얼굴에서 가장 먼저 노화가 드러나는 부위 중 하나다. 특히 눈밑 지방이 돌출되거나 꺼져 보이는 현상은 피로해 보이는 인상을 주고, 나이가 들어 보이게 만든다. 이러한 문제는 단순히 피부 처짐이 아니라 지방의 이동과 근육, 피부층의 구조 변화에서 비롯된다. 최근에는 자연스러운 개선을 목표로 하는 눈밑지방재배치와 미세지방이식이 해결책으로 자리 잡고 있다.눈밑 지방 돌출은 주로 하안검(아래 눈꺼풀) 내부의 지방이 약화된 격막을 밀고 앞으로 돌출되면서 생긴다. 이때 돌출된 지방은 눈밑의 음영(다크서클)을 심화시키고, 꺼진 부위

2025.11.21 09:00

론스타 승소, 공의 귀속을 둘러싼 혼란부터 바로잡아야 한다

정부가 론스타 투자자–국가 분쟁(ISDS) 사건에서 사실상 완승을 거두었다. 국가 재정 부담을 벗어나게 된 것은 환영할 일이며, 실무를 담당한 법무부 인력과 정부 대리 변호사들의 헌신 또한 정당한 평가를 받아야 한다. 그러나 이번 성과를 발표하는 과정에서 드러난 공(功)의 귀속 혼선은 그대로 넘길 문제가 아니다.이번 취소 신청은 단순한 행정적 절차가 아니었다. 승소 가능성이 높지 않은 상황에서, 국제 중재 판정을 뒤집기 위한 전략적 결단이 필요했다. 그 결정을 내린 주체는 당시 법무부 장관이었던 한동훈 전 장관이었다. 정성호 법무부

2025.11.20 22:26

한류 프랜차이즈의 新지평, '투다리 시대'가 온다

K-컬처의 물결이 음악(K-Pop)과 드라마(K-Drama)를 넘어, 이제는 우리의 일상 깊숙이 자리한 K-푸드와 K-프랜차이즈로 강력하게 확장되고 있다. 이 열풍의 최전선에, 한국 프랜차이즈 1세대라 불리는 토종 브랜드 투다리가 글로벌 시장 확장의 신호탄을 쏘아 올렸다. 캐나다를 비롯해 중국, 태국 등 아시아 전역으로의 대대적인 진출 계획은 투다리가 단순한 향수를 넘어, 글로벌 시장에서 통하는 'K-술집 문화'의 상징이 될 수 있음을 시사한다.지금까지 글로벌을 강타한 K-푸드는 주로 불고기나 비빔밥 같은 대표 메뉴, 또는 치킨과

2025.11.20 22:18

"2023년 전세금반환소송 7,789건…세입자, 더 이상 참지 말고 소송하라"

“전세금 못 돌려받았다”는 세입자들이 법원으로 몰리고 있다. 대법원이 발표한 ‘2024 사법연감’에 따르면, 제1심 민사본안 가운데 ‘임대차 보증금’ 사건 접수는 2019년 5,703건에서 2023년 7,789건으로 5년 새 36.6% 증가했다. 같은 기간 전체 민사본안 사건에서 임대차 보증금이 차지하는 비중도 2019년 2.13%에서 2023년 2.76%로 높아졌다. 특히 눈에 띄는 건 2022년 3,720건에서 2023년 7,789건으로 1년 만에 109.4% 급증했다는 점이다. 전세사기, 깡통·역전세 여파 속에서 보증금을 돌려

2025.11.20 11:46

심미성을 더한 인비절라인 교정, 선택 전 알아야 할 것은

치아교정은 단순한 심미적 개선을 넘어 부정교합, 덧니, 돌출입 등으로 인한 기능적 불편을 해소하고 구강 건강을 향상하는 데 중요한 역할을 한다. 하지만 전통적인 금속 브라켓 장치는 외관 부담과 장기간 착용으로 인해 주저하는 경우가 많다. 이러한 한계를 보완하기 위해 등장한 교정 방식이 바로 인비절라인으로, 투명한 플라스틱 재질로 제작돼 눈에 잘 띄지 않으며 탈부착이 가능해 식사나 양치 시 불편함도 적다. 장치를 착용하면서 생길 수 있는 잇몸 자극이나 구내염 위험도 줄어 치료 과정이 보다 편안하다.인비절라인의 가장 큰 장점은 디지털

2025.11.20 11:20

겨울철 화재 위험 속, 생명을 지키는 지갑 속 비닐봉지

겨울이 시작되면 자연스레 화재 사고에 관한 긴장감이 높아진다. 건조한 기후와 난방기 사용 증가가 겹치는 이 시기에는 작은 불씨 하나도 큰 피해로 이어지기 쉽다. 이와 맞물려 최근 한 안전수칙이 조용히 주목을 받고 있다. 스카이파크 호텔 최영재 회장이 실제 현장에서 체득한 화재 생존법이다.18일 저녁, 서울 판교의 ‘호텔 스카이파크 센트럴’ 뷔페식당. 오랜만에 모인 신문사 선후배 전직기자 8명의 번개모임 자리에서 자연스럽게 호텔 경영에 관한 근황을 이야기하던 중, 대화의 흐름이 잠시 뜻밖에도 ‘화재 안전’으로 흘러갔다.그때 분위기를

2025.11.19 19:24

"전세금반환소송, 지연 합의보다 소송 설계가 먼저"

역전세와 깡통전세가 일상화되면서 전세계약 만기가 지나도 보증금을 돌려받지 못한 임차인들이 “집주인이 나중에 준다고 해서 기다리고 있다”는 하소연을 쏟아내고 있다. 겉으로는 갈등을 피한 합의처럼 보이지만, 실제로는 임차인의 선택지를 좁히는 지연일 뿐인 경우가 적지 않다. 하지만 결론부터 말하자면 막연한 기다림보다는 전세금반환소송을 포함해 전체 절차를 어떻게 설계할지부터 고민해야 한다.전세금반환청구를 둘러싼 갈등의 첫 장면은 대체로 비슷하다. 임차인은 “보증금 돌려달라”고 요구하고, 임대인은 “새 세입자 들어오면 주겠다”, “대출이 조

2025.11.19 17:35

중년 가장, 은퇴 전후 경제적 위기

한국 사회에서 ‘중년 가장’이라는 자리에는 경제적 책임과 가족 부양의 무게가 여전히 크게 작용한다. 특히, 40-50대는 직장 생활의 중간 지점이자 은퇴를 준비해야 하는 시기이지만, 동시에 자녀 교육비, 부채 상환, 부모 부양 등, 복합적 경제 부담에 직면한다. 이 시기의 선택과 준비가 은퇴 후 삶의 질을 결정하지만, 현실은 결코 녹록지 않다. 40-50대 가장이 직면한 경제적 위기의 구조와 원인, 그리고 이를 완화하기 위한 개인적·사회적 대응 방안을 살펴보자.은퇴 준비, 생각보다 늦은 출발많은 중년 가장은 은퇴 준비를 ‘조금 더

2025.11.19 06:00

건조한 날씨에 가속되는 피부 노화, 슬로우에이징과 실리프팅으로 균형 잡기

기온이 떨어지고 습도가 낮아지는 계절이 되면 피부는 쉽게 건조해지고 탄력을 잃기 쉽다. 특히 바람이 강하고 일교차가 큰 시기에는 수분 손실이 빠르게 진행되어 잔주름이 늘어나고, 얼굴 윤곽이 무너지는 등 노화 징후가 뚜렷해진다. 이처럼 건조한 날씨는 피부 노화를 촉진시키는 대표적인 외부 요인으로, 단순한 보습 관리만으로는 한계가 있다. 최근에는 이러한 문제를 근본적으로 개선하기 위한 방법으로 ‘슬로우에이징(Slow-aging)’과 ‘실리프팅’이 함께 주목받고 있다.슬로우에이징은 단기간에 외모를 바꾸기보다는, 개인의 피부 상태와 노화

2025.11.18 14:33

신경치료 후 염증이 재발한다면? 치근단절제술로 치아 보존을 고려해야

치아는 한 번 손상되면 자연적으로 회복되지 않기 때문에, 가능한 한 발치를 피하고 보존하는 것이 치료의 원칙이다. 그런데 치아 보존을 위해 신경치료를 마친 뒤에도 통증이 계속되거나 염증이 재발하는 경우가 있다. 이런 상황에서 치아를 살릴 수 있는 방법 중 하나가 바로 ‘치근단절제(Apicoectomy)’이다. 이 수술은 신경치료로 접근할 수 없는 뿌리 끝의 병변을 직접 제거해 치아를 보존하는 치료법이다.치근단절제술은 치아 뿌리 끝에 생긴 염증이나 낭종을 외과적으로 제거하는 수술로 보통 신경치료를 받은 후에도 뿌리 끝 주변 조직에 세

2025.11.18 10:01

꾸준한 생활습관과 정형외과 진단을 통한 척추질환 예방하기

생각보다 많은 사람들이 척추질환을 겪으며 이에 대한 불편을 호소하고 있다. 이와 관련한 질환으로는 척추측만증, 허리디스크, 척추분리증, 척추관협착증 등이 있으며 이에 따른 증상도 모두 다르게 나타난다. 보통 운동 부족이나 나이에 따른 퇴행성 변화 등 여러 요인을 꼽고 있지만 이에 대한 판단은 정형외과 진료를통해서 진행하는 것이 바람직하다.보통 다양한 시술과 진료를 통해서 치료도 가능하지만 초기에는 간단한 자세나 생활습관으로 이에 대한 예방이 가능하다. 평상시에 자세가 안 좋은 사람들에게 많이 나타나기 때문에 이에 대한 변화만 주더라

2025.11.18 10:00